Durchschnittsmiete in deutschen Städten

Diese Seite zeigt, wie viel Miete Menschen in deutschen Städten im Schnitt pro Quadratmeter zahlen. Die Zahlen stammen aus dem Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Stichtag 15.05.2022. Es sind Bestandsmieten, also die Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen, auch mit alten Verträgen. Wer heute neu mietet, zahlt in der Regel mehr.

Die teuersten großen Städte

Verglichen werden 86 Städte mit mindestens 50.000 Wohnungen. Der Balken zeigt die Miete im Verhältnis zu München.

1. 01München12,89 €
2. 02Frankfurt am Main10,58 €
3. 03Stuttgart10,39 €
4. 04Heidelberg10,02 €
5. 05Freiburg im Breisgau9,74 €
6. 06Mainz9,73 €
7. 07Darmstadt9,56 €
8. 08Köln9,39 €
9. 09Regensburg9,38 €
10. 10Düsseldorf9,24 €
11. 11Wiesbaden9,21 €
12. 12Erlangen9,20 €
13. 13Hamburg9,16 €
14. 14Ingolstadt9,16 €
15. 15Bonn9,09 €

Die günstigsten großen Städte

1. 72Recklinghausen5,85 €
2. 73Duisburg5,84 €
3. 74Remscheid5,78 €
4. 75Hamm5,75 €
5. 76Magdeburg5,75 €
6. 77Oberhausen5,73 €
7. 78Herne5,71 €
8. 79Salzgitter5,60 €
9. 80Bremerhaven5,58 €
10. 81Cottbus/Chóśebuz5,58 €
11. 82Gelsenkirchen5,47 €
12. 83Hagen5,39 €
13. 84Chemnitz5,26 €
14. 85Zwickau5,20 €
15. 86Gera5,13 €

Mieten nach Bundesland

Für jedes Flächenland gibt es eine eigene Seite mit allen Orten, sortiert nach Miete.

• Baden-Württemberg
• Bayern
• Brandenburg
• Hessen
• Mecklenburg-Vorpommern
• Niedersachsen
• Nordrhein-Westfalen
• Rheinland-Pfalz
• Saarland
• Sachsen
• Sachsen-Anhalt
• Schleswig-Holstein
• Thüringen

Was die Zahlen zeigen

An der Spitze stehen München mit 12,89 €, Frankfurt am Main mit 10,58 € und Stuttgart mit 10,39 € je m². Am günstigsten sind Gera mit 5,13 €, Zwickau mit 5,20 € und Chemnitz mit 5,26 €. München ist damit rund zweieinhalbmal so teuer wie Gera. Dazwischen liegen Hamburg mit 9,16 €, Berlin mit 7,67 €, Hannover mit 7,61 € und Leipzig mit 6,44 €. Unter allen 669 Gemeinden mit mindestens 5.000 vermieteten Wohnungen liegt Garching bei München gleichauf mit München, Sylt kommt auf 11,49 €. Am günstigsten ist Auerbach im Vogtland mit 4,36 €.

Ein Durchschnitt sagt wenig darüber, wie die Mieten verteilt sind. Deutschlandweit kosten 70,5 % der vermieteten Wohnungen unter 8 € je m², nur 7,1 % kosten 12 € und mehr. In München liegt mehr als die Hälfte der Wohnungen in dieser oberen Gruppe, zugleich kostet dort etwa jede fünfte unter 8 €. In Frankfurt sind es 30,8 %, in Stuttgart 27,1 %, in Köln 18,0 %, in Hamburg 17,5 % und in Berlin 7,6 %. Was du für eine bestimmte Wohnung zahlst, kann also deutlich vom Stadtschnitt abweichen.

Leerstand und Eigentum geben einen Hinweis auf die Marktlage. Bundesweit stehen 4,3 % der Wohnungen leer. In Hamburg sind es 1,9 %, in Berlin 2,0 %, in Kiel 2,1 % und in München 2,4 %. Das gilt nicht für alle großen Städte: Leipzig liegt mit 4,4 % beim Bundesschnitt, Chemnitz kommt auf rund 11 %. Leer heißt dabei nicht frei zu mieten. Der Zensus zählt jede Wohnung mit, die am Stichtag unbewohnt war, auch wegen Sanierung, Verkauf oder geplantem Abriss. Die Eigentümerquote liegt in Deutschland bei 44,3 %, gemessen an den bewohnten Wohnungen. In Leipzig sind es 13,5 %, in Berlin 16,4 %, in Hamburg 21,6 %, in München 24,0 % und in Stuttgart 31,2 %. In diesen Städten ist also der größte Teil der Wohnungen vermietet.

Bestandsmiete ist nicht Angebotsmiete

Die Bestandsmiete ist das, was alle Mieter einer Stadt zahlen. Dazu gehören auch Verträge, die seit vielen Jahren laufen. Die Angebotsmiete ist das, was in aktuellen Inseraten verlangt wird. Bei einer neuen Vermietung legt der Vermieter den Preis neu fest. Deshalb fällt deine Suche meist teurer aus als der Durchschnitt hier. Wie viel teurer, sagt der Zensus nicht.

Nützlich sind die Zahlen trotzdem. Sie zeigen, wie sich die Städte zueinander verhalten, sie geben dir eine untere Orientierung für dein Budget, und sie helfen dir, ein Angebot einzuordnen.

Was das für deine Bewerbung heißt

Viele Vermieter nutzen eine Faustregel: Das Nettoeinkommen sollte etwa dreimal so hoch sein wie die Kaltmiete. Ein Gesetz ist das nicht. Für 60 m² in München zur Durchschnittsmiete wären es 773 € kalt und rund 2.320 € netto. In Kiel sind es 458 € kalt und rund 1.380 € netto, in Leipzig 386 € kalt und rund 1.160 € netto. Bei einer neuen Wohnung liegt die Miete oft höher und damit auch das Einkommen, das erwartet wird. Die Rechnung nimmt außerdem für jede Wohnungsgröße denselben Preis je m² an. Kleine Wohnungen sind je m² oft teurer.

In Städten mit knappem Angebot bewerben sich viele Menschen auf dieselbe Wohnung. Vermieter vergleichen dann die Unterlagen. Eine vollständige Mappe mit Selbstauskunft, Einkommensnachweisen und SCHUFA-Auskunft erspart ihnen Nachfragen. Die Eckdaten-Seite der Mappenform-Mappe zeigt das Verhältnis von Einkommen zu Kaltmiete auf einen Blick.