Durchschnittsmiete in Bayern
In Bayern kostet eine vermietete Wohnung im Schnitt 8,74 € kalt je m². Das liegt über dem Bundeswert von 7,28 € und ist Platz 2 unter den 16 Bundesländern, vom teuersten aus gezählt. Unten stehen alle 79 Orte des Landes mit mindestens 5.000 vermieteten Wohnungen, von Garching b.München (12,89 €) bis Hof (5,05 €).
Einordnung
Bayern steht auf Platz 2: 8,74 € je m², deutlich über dem Bundeswert von 7,28 €. Zwischen Hof mit 5,05 € und München mit 12,89 € liegt die größte Spanne aller Flächenländer auf dieser Seite. Die Leerstandsquote von 4,2 % entspricht fast dem Bundesdurchschnitt von 4,3 %. 30,7 % der vermieteten Wohnungen kosten unter 6 € je m², 16,8 % kosten 12 € je m² und mehr.
Stadt wählen und rechnen
Vorgewählt ist München, die größte Stadt des Landes. Du kannst jeden der 669 Orte in Deutschland wählen.
München
- Durchschnittsmiete
- 12,89 € je m²
- Deutschland: 7,28 €
- Kaltmiete für 60 m²
- 773 €
- Rechenwert zur Durchschnittsmiete
- Nettoeinkommen dafür
- rund 2.320 €
- Faustregel: dreimal die Kaltmiete
- Leerstand
- 2,4 %
- Deutschland: 4,3 %
- Im Eigentum bewohnt
- 24,0 %
- Deutschland: 44,3 %
Anteil der vermieteten Wohnungen in MünchenDeutschland
12 bis unter 14 € je m²: 14,8 % der vermieteten Wohnungen in München, in Deutschland 3,3 %.
Als Tabelle ansehen
| € je m² | München | Deutschland |
|---|---|---|
| unter 4 | 2,3 % | 8,5 % |
| 4 bis unter 6 | 5,9 % | 32,1 % |
| 6 bis unter 8 | 11,3 % | 29,9 % |
| 8 bis unter 10 | 13,9 % | 14,9 % |
| 10 bis unter 12 | 14,3 % | 7,6 % |
| 12 bis unter 14 | 14,8 % | 3,3 % |
| 14 bis unter 16 | 12,8 % | 1,7 % |
| 16 bis unter 18 | 9,3 % | 0,9 % |
| 18 bis unter 20 | 5,7 % | 0,5 % |
| 20 und mehr | 9,5 % | 0,7 % |
Bestandsmieten zum Stichtag 15.05.2022: Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen, auch mit alten Verträgen. Wer heute neu mietet, zahlt in der Regel mehr. Die Kaltmiete ist ein Rechenwert: Durchschnitt je m² mal Fläche. Kleine Wohnungen sind je m² oft teurer. Leerstand zählt alle unbewohnten Wohnungen, auch solche, die nicht zu mieten sind.
Alle 79 Orte in Bayern
Sortiert nach der Durchschnittsmiete je m². Der Balken zeigt die Miete im Verhältnis zum teuersten Ort des Landes.
- 01Garching b.München12,89 €
- 02München12,89 €
- 03Ottobrunn12,20 €
- 04Vaterstetten12,13 €
- 05Unterhaching12,00 €
- 06Unterschleißheim11,86 €
- 07Starnberg11,29 €
- 08Neufahrn b.Freising11,23 €
- 09Germering11,22 €
- 10Gauting11,19 €
- 11Haar10,94 €
- 12Olching10,74 €
- 13Freising10,72 €
- 14Dachau10,34 €
- 15Fürstenfeldbruck10,21 €
- 16Wolfratshausen10,02 €
- 17Erding9,77 €
- 18Regensburg9,38 €
- 19Bad Tölz9,29 €
- 20Bad Aibling9,21 €
Die übrigen 59 Orte anzeigen
- 21Erlangen9,20 €
- 22Taufkirchen9,19 €
- 23Ingolstadt9,16 €
- 24Garmisch-Partenkirchen9,12 €
- 25Rosenheim9,09 €
- 26Weilheim i.OB8,91 €
- 27Neu-Ulm8,83 €
- 28Lindau (Bodensee)8,81 €
- 29Geretsried8,79 €
- 30Pfaffenhofen a.d.Ilm8,69 €
- 31Würzburg8,65 €
- 32Landsberg am Lech8,64 €
- 33Augsburg8,48 €
- 34Nürnberg8,21 €
- 35Landshut8,20 €
- 36Herzogenaurach8,13 €
- 37Passau8,03 €
- 38Senden7,89 €
- 39Neuburg a.d.Donau7,85 €
- 40Königsbrunn7,83 €
- 41Friedberg7,79 €
- 42Traunstein7,78 €
- 43Aschaffenburg7,75 €
- 44Bad Reichenhall7,74 €
- 45Fürth7,71 €
- 46Gersthofen7,71 €
- 47Bamberg7,66 €
- 48Bad Wörishofen7,62 €
- 49Freilassing7,49 €
- 50Neumarkt i.d.OPf.7,32 €
- 51Mühldorf a.Inn7,31 €
- 52Lauf a.d.Pegnitz7,28 €
- 53Füssen7,24 €
- 54Zirndorf7,24 €
- 55Kempten (Allgäu)7,18 €
- 56Sonthofen7,13 €
- 57Bayreuth7,11 €
- 58Schwabach7,11 €
- 59Deggendorf7,04 €
- 60Forchheim6,99 €
- 61Burghausen6,94 €
- 62Kaufbeuren6,85 €
- 63Nördlingen6,84 €
- 64Traunreut6,78 €
- 65Günzburg6,72 €
- 66Ansbach6,68 €
- 67Straubing6,64 €
- 68Memmingen6,51 €
- 69Roth6,50 €
- 70Waldkraiburg6,45 €
- 71Coburg6,38 €
- 72Amberg6,36 €
- 73Bad Kissingen6,30 €
- 74Schweinfurt6,23 €
- 75Schwandorf6,09 €
- 76Kitzingen6,07 €
- 77Weiden i.d.OPf.5,95 €
- 78Kulmbach5,80 €
- 79Hof5,05 €
Andere Bundesländer
- Baden-Württemberg
- Brandenburg
- Hessen
- Mecklenburg-Vorpommern
- Niedersachsen
- Nordrhein-Westfalen
- Rheinland-Pfalz
- Saarland
- Sachsen
- Sachsen-Anhalt
- Schleswig-Holstein
- Thüringen
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FAQ
Häufige Fragen
- Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Bayern?
- Laut Zensus 2022 liegt die Nettokaltmiete in Bayern im Schnitt bei 8,74 € je m². Der Bundeswert beträgt 7,28 €. Es sind Bestandsmieten, neue Angebote liegen in der Regel darüber.
- Wo ist die Miete in Bayern am höchsten?
- Unter den 79 verglichenen Orten ist Garching b.München mit 12,89 € je m² am teuersten, gefolgt von München mit 12,89 € und Ottobrunn mit 12,20 €.
- Wo ist die Miete in Bayern am niedrigsten?
- Am günstigsten ist Hof mit 5,05 € je m², danach Kulmbach mit 5,80 €. Verglichen werden nur Orte mit mindestens 5.000 vermieteten Wohnungen.
- Was kostet die Miete in München pro m²?
- In München liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 12,89 € je m². Für 60 m² sind das 773 € kalt, nach der Faustregel der Vermieter gehört dazu ein Nettoeinkommen von rund 2.320 €.
- Wie aktuell sind die Zahlen?
- Die Daten stammen aus dem Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022. Der Zensus ist die jüngste Vollerhebung aller Wohnungen in Deutschland. Spätere Mietänderungen sind nicht enthalten.